贷款,都与房地产牢牢绑定。
所以土地财政,简直就是关系到了国本。
一旦征收房地产税,会造成房价的剧烈波动,直接造成社会动荡不安。
付出这么大的代价,如果税收能大幅超过卖地收入,那也行。
问题的关键就在于,房地产税根本就收不上来。
强行推动房地产税,会让财政收入的半壁江山直接动摇,造成极大的社会稳定问题。
因为影响面太大,可谓是牵一发而动全身。
所以以前房地产税,是年年喊,但却迟迟没有立法。
第二个因素,便是就征收办法难以平衡各方利益。
有人说,按照人均面积进行征收,比如人均面积60平米以下,就不征收。
可问题是,三口之家的免征面积,就高达180平米了,这么大范围的减免,足以将许多家庭都变成免征范围。
而且不同地区的房价完全不一样,小城市两百多平米的房子,可能还不到两百万,但大城市几十平米,就已经好几百万。
这就会导致,小城市的人会缴税,而大城市的却免税,这不是逼人们抛弃二三线的房子,一窝蜂的去大城市买单价高、面积小的房子吗?
也有人说,按照家庭套数来征收,一套房子免征、两套房子少征,三套以上房子多征……
这么征税,必然导致大城市郊区和二三线城市,房价暴跌,大家都去大城市核心地段买一套大户型豪宅,因为一套免征啊!
到时候,大量刚需小户型房子价格暴跌,大户型豪宅价格暴涨,许多人买房是掏空了家人和自己一辈子的积蓄,不拼命闹事才怪。
当然。
还有人说,按照房屋的市场价格来收税,比如每年征收房产总额的1%。
这种收税方式看似不错,房子值钱的就多缴税,房子不值钱的就少缴税。
可麻烦的是,许多大城市里,房子看似很值钱,但居民们并没有多少钱。
像那种很多年前,房价便宜时候买房的,那些靠单位发的福利房,拆迁给的安置房等等。
这些老百姓,别看他们坐拥市值几百万、上千万的房子。
但其实他们经济收入并不高,而且就一套房子也根本不敢卖。
按照市值的百分之一来收税,一年缴税几万十几万?
许多家庭一年到头,除了教育医疗养老生活后,根本就攒不下几万块。
每年却要征收几万乃至十几万的房产税,这不是要他们的命吗?
而且交不出又怎么办?
难道把他们的房子没收了,把他们赶出家门,让他们流落街头吗?
到时候,无数的退休大爷大妈,每天啥事儿不干了,天天就抗议闹事。
如此一来。
按人均面积征收不行,按人均套数征收也不行,按市场价格征收更不行。
每一种办法,都有各种缺点,难以做到尽可能的公平。
如果强行实施房地产
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