,需要小心应对他的经纪人了。而周立海也不再是那个手握重金,随便就可以让陈晋赚个钵满盆盈的大款了。
骂两句又怎么样?
陈晋接着道:“我说的是他们不会再那出钱来入股了,但是海盛房地产需要支付给安万间公司的工程费用,就可以减少一大块了!”
“啊?”周立海仿佛根本没听见陈晋的骂声一般,惊讶道:“你的意思是,工程款直接转为入股资金?”
“是的。相当于注资吧,到时候手续上调整一下就行了。”陈晋应道。
周立海一听,终于笑了出来。
凤凰城项目的总造价大约在18.7亿左右。这笔钱周立海自己肯定是没有的,一切都要依靠银行的贷款。
所以他的命根子就是按照销售政策,等第一批房子建造到了三层以上之后,立刻申请预售证开卖,然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多,九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短,所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样,一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶!这拖沓掉的时间,烧得可都是大笔大笔的利息啊!
可一旦这18.7亿不需要支付了,他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款,省却了中间回款期的等待,省下来的利息可就不好说了!
周立海雀跃的问道:“没问题!那什么时候办手续?”
“笑个屁啊你!”陈晋又骂道:“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么?还只有51%的股份!”
“10个亿!”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈,憋屈道:“才10个亿?凤凰城项目总值可是70多个亿啊!我的成本,光造价就十八九个亿了,加上土地出让金,20多个亿呢!”
“那得卖得掉才值钱,卖不掉一切都是空的。我就问你一句,你有自己的销售渠道吗?有把握在还款期之前完成回款吗?”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在!
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求,有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代!他确实可以咬死了牙不松口,可不怕一万就怕万一,要是销售情况不佳的话,资金链一断,他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了!
那么大个集团公司,是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断,那么凤凰城甚至可以捂盘不卖,等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活,那么依然占有海盛房地产39%股份的他,能得到的利润也会远
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